不動産の
お金の
不安を整理しよう
不動産に関するお金の不安は、一つだけでなく複数の悩みが重なっていることがほとんどです。
このページでは、不動産に関する基本的な考え方や準備・対策を分かりやすく整理します。
不動産で考える主なテーマ
まず知っておきたい不動産の基本
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親の家を相続したらまず何をする？登記変更から管理・処分までの優先順位
不動産相続の手順は複雑。名義変更（登記）から公共料金の解約、空き家管理、遺品整理まで。後回しにするとトラブルになる「優先順位」をステップ順に解説します。
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【2024年4月義務化】相続登記の手続きガイド｜自分でやる方法と司法書士への依頼費用
相続登記の義務化で放置は厳禁！罰則のリスク、必要書類の集め方、法務局への申請方法を解説。自分でやる場合とプロに任せる場合の費用相場を比較しました。
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相続不動産を高く早く売却する流れ｜税金が安くなる「3,000万円特別控除」とは
相続した家を売るなら知っておきたい節税術。3,000万円の特別控除や「空き家の特例」の使い方を解説。損をしない不動産会社の選び方や売却のタイミングを伝授。
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不動産を活用した相続税対策｜アパート経営や組み換えで資産価値を守る方法
現金よりも不動産の方が評価が下がる仕組みを利用した節税術。アパート経営や不動産小口化商品の活用法、潜んでいるリスクを専門的な視点で詳しく解説します。
ご相談事例
事例1
分けにくい土地の相続に悩んでいました
形の整っていない土地を子どもたちにどう分ければよいのか、長い間悩んでいました。分割方法や代償分割といった選択肢があることを知ることができ、今後の話し合いの参考になりました。
事例2
不動産を生前に整理すべきか悩んでいました
複数の不動産を所有しており、生前のうちに整理しておくべきかどうか判断できずにいました。相続時に起こりうるリスクや整理の進め方について、じっくりと理解を深めることができました。
事例3
空き家をどう管理すればいいか分からず
相続した実家が空き家のままになっており、今後どう管理していけばよいのか困っていました。放置することのリスクや取りうる選択肢について、専門家に分かりやすく整理していただきました。
事例4
遠方の実家をどう扱うか判断できず
実家が遠方にあるため、相続した後にどう扱えばよいのか自分では判断できずにいました。売却や賃貸といった選択肢を整理していただき、現実的な進め方を検討できるようになりました。
事例4
相続登記の義務化に対応できるか心配でした
相続登記が義務化されたことを知り、期限内にきちんと対応できるかどうか心配していました。手続きの流れや必要な書類について教えていただき、落ち着いて準備を進められるようになりました。
不動産でよくある不安・疑問
- Q相続登記（名義変更）はいつまでにすべき？
- A
2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内に申請しないと10万円以下の過料の対象となる可能性があるため、速やかに手続きしましょう。
- Q古い家でもリフォームせずに売却できますか？
- A
はい。「現状渡し」で売れるケースも多いため、リフォーム費用をかける前に、まずはそのままの状態で査定を依頼することをお勧めします。
- Q兄弟で不動産を共有名義にしてもいいですか？
- A
将来の売却や活用時に全員の同意が必要となり、トラブルの元になるため推奨しません。一人が相続し、他の兄弟に代償金を払うなどの方法が一般的です。
- Q「空き家」をそのまま持ち続けると、どんなリスクがありますか？
- A
年間数十万円単位の維持費に加え、自治体から管理不全とみなされると土地の固定資産税が実質最大6倍になるなど、経済的な損失が大きくなるリスクがあります。
- Q遠方の不動産を管理しきれません。どうすればいい？
- A
現地の不動産会社による管理代行を利用するか、早期売却を検討しましょう。国が引き取る「相続土地国庫帰属制度」が利用できる場合もあります。
不動産とあわせて考えたいテーマ
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不動産のお金の不安は、状況によって考え方が大きく変わります。
「本当に必要な選択肢」を一緒に考え、対策するため、相続・不動産・保険などの専門家をご紹介します。