不動産の
お金の
不安を整理しよう
不動産に関するお金の不安は、一つだけでなく複数の悩みが重なっていることがほとんどです。
このページでは、不動産に関する基本的な考え方や準備・対策を分かりやすく整理します。
不動産で考える主なテーマ
まず知っておきたい不動産の基本
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親の家を相続したらまず何をする？登記変更から管理・処分までの優先順位
不動産相続の手順は複雑。名義変更（登記）から公共料金の解約、空き家管理、遺品整理まで。後回しにするとトラブルになる「優先順位」をステップ順に解説します。
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【2024年4月義務化】相続登記の手続きガイド｜自分でやる方法と司法書士への依頼費用
相続登記の義務化で放置は厳禁！罰則のリスク、必要書類の集め方、法務局への申請方法を解説。自分でやる場合とプロに任せる場合の費用相場を比較しました。
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相続不動産を高く早く売却する流れ｜税金が安くなる「3,000万円特別控除」とは
相続した家を売るなら知っておきたい節税術。3,000万円の特別控除や「空き家の特例」の使い方を解説。損をしない不動産会社の選び方や売却のタイミングを伝授。
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不動産を活用した相続税対策｜アパート経営や組み換えで資産価値を守る方法
現金よりも不動産の方が評価が下がる仕組みを利用した節税術。アパート経営や不動産小口化商品の活用法、潜んでいるリスクを専門的な視点で詳しく解説します。
不動産でよくある不安・疑問
- Q相続登記（名義変更）はいつまでにすべき？
- A
2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内に申請しないと10万円以下の過料の対象となる可能性があるため、速やかに手続きしましょう。
- Q古い家でもリフォームせずに売却できますか？
- A
はい。「現状渡し」で売れるケースも多いため、リフォーム費用をかける前に、まずはそのままの状態で査定を依頼することをお勧めします。
- Q兄弟で不動産を共有名義にしてもいいですか？
- A
将来の売却や活用時に全員の同意が必要となり、トラブルの元になるため推奨しません。一人が相続し、他の兄弟に代償金を払うなどの方法が一般的です。
- Q「空き家」をそのまま持ち続けると、どんなリスクがありますか？
- A
年間数十万円単位の維持費に加え、自治体から管理不全とみなされると土地の固定資産税が実質最大6倍になるなど、経済的な損失が大きくなるリスクがあります。
- Q遠方の不動産を管理しきれません。どうすればいい？
- A
現地の不動産会社による管理代行を利用するか、早期売却を検討しましょう。国が引き取る「相続土地国庫帰属制度」が利用できる場合もあります。
不動産とあわせて考えたいテーマ
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